При сдаче квартиры в аренду важно уметь правильно задокументировать факт передачи недвижимости арендатору. Правильно составленный договор оговаривает обязанности обеих сторон и служит надежной защитой интересов обеих сторон. Вероятность возникновения неприятных неожиданностей все же есть, но имея на руках договор вы легко докажете свою правоту.
Те, кто раньше не сталкивался со сдачей недвижимости, путают понятия найма и аренды. Отличие есть и в том, кто будет снимать квартиру/дом и в ряде положений договора:
Оба документа предусматривают переход собственности за оговоренную плату в пользование арендатора (срок действия оговаривается заранее). Но несмотря на внешнее сходство есть ряд отличий между ними:
С точки зрения арендодателя выгоднее работать с юридическими лицами, в таком случае долг по аренде жилого помещения будет легче взыскать. У компании всегда найдется либо имущество под залог, либо остаток на счету.
Несмотря на внешнюю схожесть договор аренды и найма базируется на разных главах ГК РФ – 34 и 35 главы соответственно.
При аренде помещения у обеих сторон есть ряд обязанностей:
В документе обязательно указываются:
Иногда договор аренды дополняется актом сдачи квартиры/дома арендатору. В нем – подробная перепись техники и мебели, находящейся в квартире и описание самого дома/квартиры.
Если договор аренды квартиры или дома предусматривает последующий ее выкуп, то сделка заключается по форме для купли-продажи недвижимого имущества. То есть руководствоваться следует уже 624 статьей ГК РФ.
Договор аренды квартиры простой, но чтобы облегчить вашу задачу мы подготовили образцы всех возможных договоров для сдачи жилого помещения в наем или в аренду. Скачать их можно абсолютно бесплатно.
Арендатор юрлицо, в таком случае понадобятся следующие документы:
Если жилье сдается физлицу:
Договор аренды квартиры составить не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Нужно всего лишь четко указать обязанности сторон и выполнить опись имущества, если квартира сдается с техникой-мебелью. Мы советуем проконсультироваться с юристами перед заключением договора для того, чтобы подобрать оптимальный вариант для вашей ситуации. Представленные договоры можно использовать как образцы, дополняя их при необходимости нужной информацией.
В отдельном материале мы рассматриваем вопрос аренды жилого и нежилого помещения. Образец договора можно скачать там же.
Выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Единственный путь — это идти в суд.…
Многоквартирные дома на сегодняшний день являются востребованным типом жилья. В одном доме проживает сразу несколько сотен семей, мирно соседствуя бок…
В своем стремлении к комфортной, безопасной жизни человек постоянно модернизирует и совершенствует пространство вокруг себя. Именно с целью улучшения жизненных…
Система умный дом за непродолжительное время успела понравиться большому количеству пользователей. Ее можно устанавливать не только в больших загородных домах,…
Собаки бесспорно являются не только верными и преданными друзьями человека, но и ответственными охранниками и защитниками своих хозяев. На свете…
Основной задачей для владельцев загородных домов является обеспечение безопасности и сохранности и жизни, и ценного имущества, и целостности жилища. Времена,…