Налоговый вычет после приобретения жилья – это вид поддержки, которую государство оказывает гражданам, купившим недвижимость. Ведь для бюджета большинства семей приобретение жилья – это очень серьезная трата.
Согласно НК РФ граждане, с доходов которых уплачивается налог в бюджет, имеют возможность получить вычет, составляющий 13% от выплаченной за жилье суммы денежных средств. Учитывая цены на рынке недвижимости в России, отказываться от такой возможности не стоит. На момент обращения полная стоимость объекта уже должна быть выплачена продавцу. Следует внимательно изучить информацию о том, как оформить налоговый вычет, чтобы правильно и вовремя подготовить документы.
В ст. 220 НК РФ предусмотрены две суммы, ограничивающие размер возможного вычета:
Деньги, выделенные государством (в том числе материнский капитал), работодателем, если с их помощью происходила покупка, не учитываются при определении размера вычета. Ограничение распространяется на все жилье, купленное или построенное заявителем. Так что, получив всю возможную для вычета сумму за одну квартиру или дом, за приобретение следующих он уже не положен. Если же квартира стоила меньше 2 млн. рублей, то оставшуюся сумму можно будет использовать для получения вычета по следующему объекту. При этом неважно, через сколько лет будет куплено это жилье.
Получить вычет может гражданин РФ, официальный доход, с которого в бюджет перечисляется НДФЛ. Если же официального дохода нет и налог не платится, то на вычет рассчитывать не стоит.
Нельзя обратиться за получением вычета, если имела место покупка квартиры, комнаты или дома у близкого родственника, супруга или супруги.
Получение возможно в следующих случаях:
Уменьшив налогооблагаемый доход на 2 млн. рублей, гражданин сможет заплатить на 260 000 рублей меньше налога на доходы (13% от двух миллионов). Таким образом, максимальная сумма, которую получится вернуть, — это 260 000 рублей (при ипотеке или кредите – 390 000 рублей).
Чтобы налоговая предоставила право на вычет, понадобится довольно большой объем документов. По закону обращение за вычетом возможно в любое время. В текущем году можно получить его с доходов за прошлый. То есть, занимаясь оформлением вычета в 2017 г., нужно учитывать доходы за 2016 г. (если в нем имел место официальный заработок). Если недвижимость покупалась несколько лет назад, то можно вернуть перечисленный налог за три предыдущих года. Так, при покупке жилья в 2013 г., обращаясь за вычетом в 2017, допускается возврат налога за 2016, 2015, 2014 гг. При этом за каждый из них заполняется отдельная декларация 3-НДФЛ.
Необходимые документы:
Если заявитель состоит в браке, то нужно заявление о том, как будет распределен вычет между супругами, копия и оригинал свидетельства о браке.
В случае покупки объекта при помощи ипотеки, кредита понадобится договор с банковским учреждением (копия, оригинал), документы о выплате процентов.
Если жилье приобретается на ребенка, то сдать необходимо копию и оригинал (заверенный) свидетельства о его рождении.
На копиях (за исключением паспорта) делается запись «Копия верна», ставится подпись того, кто их сдает, его фамилия с инициалами и дата. Оригиналы проверит инспектор и сразу вернет заявителю.
Отправить документы сейчас можно в электронной форме. Понадобится оформить личный кабинет на сайте налоговой (а посещение отделения ИФНС для этого все равно необходимо, но в будущем с помощью кабинета можно будет отслеживать свои налоговые платежи, сдавать декларации и иные документы), а также получить электронно-цифровую подпись у удостоверяющего центра (специальные организации, которые имеют лицензию на их выпуск, их перечень можно уточнить в налоговой).
Отправка документов обычной почтой – не самый надежный способ, от которого лучше отказаться. В случае личного предоставления и электронной отправки у заявителя остается подтверждение получения от налоговой. При осуществлении почтового отправления можно подтвердить только факт отправки и привлечь к ответственности ИФНС за задержку процесса предоставления вычета не получится.
Сдав все документы, остается ждать сообщения от налоговой службы. Налоговая должна дать заявителю ответ в течение 30 дней со дня подачи. При получении положительного ответа, последует проверка наличия или отсутствия налоговой задолженности, затем в течение месяца деньги должны перечислить по указанным заявителем реквизитам. Чтобы избежать задержек и проблем, лучше заранее удостовериться, что задолженности по налогам у заявителя нет, а при ее наличии – погасить недоимку до обращения за вычетом.
Если налоговой будет не хватать документов, то заявителю придет запрос на предоставление дополнительных сведений или бумаг.
Существует еще один способ, как можно получить налоговый вычет за квартиру. Допускается вариант уменьшения налогооблагаемой базы работодателем, которому потребуется предоставить письмо о праве на вычет от налоговой службы. После этого с дохода заявителя перестанут удерживать НДФЛ до того момента, когда будет исчерпан размер предоставленного ему вычета. Заявление о денежном возврате при таком варианте в налоговую сдавать не нужно.
Выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Единственный путь — это идти в суд.…
Многоквартирные дома на сегодняшний день являются востребованным типом жилья. В одном доме проживает сразу несколько сотен семей, мирно соседствуя бок…
В своем стремлении к комфортной, безопасной жизни человек постоянно модернизирует и совершенствует пространство вокруг себя. Именно с целью улучшения жизненных…
Система умный дом за непродолжительное время успела понравиться большому количеству пользователей. Ее можно устанавливать не только в больших загородных домах,…
Собаки бесспорно являются не только верными и преданными друзьями человека, но и ответственными охранниками и защитниками своих хозяев. На свете…
Основной задачей для владельцев загородных домов является обеспечение безопасности и сохранности и жизни, и ценного имущества, и целостности жилища. Времена,…