Ипотека на комнату в Москве и список банков, ее дающих

Приобретение собственного жилья в Москве подчас непосильная процедура для многих, поэтому  в качестве альтернативы люди решаются на покупку комнаты в коммуналке. В настоящее время на рынке представлено большое количество финансовых учреждений, которые оказывают услуги по ипотечному кредитованию и помогают населению приобретать собственные квадратные метры жилья.

Однако далеко не каждый банк на сегодняшний день имеет в своем кредитном пакете программы, согласно которым клиент мог бы купить комнату в коммунальной квартире. Объясняется такой подход низкой ликвидностью данного типа жилья, а если прибавить к этому риски того, что заемщик не сможет выплачивать ипотеку, то подобная сделка становится совсем невыгодной и даже убыточной для организации.

Те банки, которые все же выдают ипотечный кредит для покупки комнаты в коммуналке, предъявляют к потенциальным заемщикам повышенные требования и очень тщательно проверяют их платежеспособность.

Каковы условия банков для выдачи кредита?

В стандартный перечень условий от банков входят: ставка по процентам, срок кредитования и сумма займа. Именно эти параметры отличаются, в зависимости от той или иной программы ипотеки. Некоторые организации предоставляют займ без внесения первоначального взноса, если такой долг дополнительно обеспечен другой недвижимостью, государственными льготами или материнским капиталом.

Чтобы купить комнату в коммунальной квартире в Москве, заемщик должен соответствовать следующему списку требований:

• возраст – кредит на комнату в квартире коммунального типа выдается лицам в возрасте от 21 года. На момент закрытия кредита заемщику не должно быть более 65-70 лет;
• рабочий стаж – общий стаж работы 1,5 – 3 года, на последнем месте работы человек должен отработать не менее 6 месяцев;
• поручительство – в зависимости от каждого конкретного клиента, его финансовых возможностей и выбранной программы кредитования, банк потребует поручителя или созаемщика по кредиту.

Помимо этого банк также предъявляет свои требования к состоянию комнаты в квартире:

• надлежащее для проживания состояние, не аварийное, не идущее под снос здание;
• комната должна быть оснащена санузлом, канализацией, электропроводкой, отопительной и другими коммуникационными системами;
• площадь комнаты не меньше 12 кв.м..

При этом важно знать, что во всех банках клиент получит отказ по ипотеке, если здание, в котором расположена жилая комната, было построено до 1970 года.

Банк потребует письменное согласие всех владельцев недвижимости на приобретение части в коммунальной квартире.

В каких банках можно взять ипотеку для покупки комнаты?

В основном работу с жильем коммунального типа осуществляют крупные банки. Пятерка самых известных банковских учреждений, в которых выдается ипотека на комнату, представлена в таблице.

Банк	Срок кредитования	Процентная ставка	Первоначальный взнос (% от стоимости приобретаемой недвижимости)
Сбербанк РФ	30 лет	9,5%	10
ВТБ	20 лет	11,25%	20
Газпромбанк	20 лет	11,75%	20
Дельтакредит	25 лет	11,25%	25
РосЕвроБанк	20 лет	9,75%	15

Какие документы необходимы для ипотеки?

Чтобы взять комнату в коммунальной квартире, заемщик должен подготовить для финансовой организации пакет документов в виде:

1. Заявления, заполненного по форме банка.
2. Ксерокопий всех страниц в паспорте.
3. Справки о доходах вида 2-НДФЛ.
4. Документа, подтверждающего согласие супруга на покупку.
5. Соглашение всех совладельцев квартиры, где расположена комната.
6. Бумаги о льготных привилегиях: пенсионное удостоверение, материнский сертификат, военный билет и пр.

Каковы этапы оформления ипотечного кредита?

Купить комнату в коммуналке можно выгодно, если подобрать подходящий банк с выгодной программой кредитования. Именно с выбора организации и начинается процедура. Как только учреждение выбрано, заемщик подает туда заявление на ипотеку.

Банк проводит проверку платежеспособности потенциального клиента. В случае одобрения ипотечного займа, клиент начинает поиск комнаты. Далее в учреждение подаются документы на выбранный объект недвижимости и проводится его оценка, за которую платит заемщик.

Если комната признается банком пригодной, то специалисты кредитного отдела подготавливают ипотечный договор, на подписание которого заемщик приглашается лично.

Далее осуществляется перевод заемных денежных средств на счет клиента или продавца комнаты. С этого момента на недвижимый жилой объект накладывается обременение банка, снять которое можно после полного погашения займа.

Когда заемщик вносит последний платеж по ипотеке, комната может быть оформлена в его право собственности.

Хотя и не все банки сегодня выдают ипотеку для приобретения комнаты в квартире коммунального типа, все же найти достойное учреждение с выгодной программой кредитования можно.