Условия ипотеки в Крыму в 2018 году

Улучшение жилищного вопроса для многих семей сегодня остается очень актуальным. Порой единственным возможным вариантом купить жилье является ипотека. Семьи в Крыму, так же как и по всей остальной территории РФ нуждаются в ипотечных кредитах, поэтому банки, хоть их там пока и не так много, предлагают населению полуострову свои услуги.

Полуостров с недавнего времени вошел в состав Российской Федерации, в результате чего спрос на жилье здесь вырос. Вся финансовая система после этих событий изменилась: какие-то финансовые организации ушли с полуострова, а какие-то продолжают функционировать или появились новые российские банки, предлагая программы и услуги по ипотечному кредитованию. Национальная валюта здесь рубль и действует законодательство РФ.

Несмотря на то, что в Крыму работает много банков, ипотеку взять можно лишь в нескольких из них.  Ранее на полуострове выдавались кредиты для приобретения жилой недвижимости только на первичном рынке, тогда как сейчас можно получить заемные средства и на вторичную недвижимость, и даже на постройку дома.

Каковы условия банковских организаций для выдачи ипотеки?

Банков в 2018 году, готовых выдавать ипотеку в Крыму, не много и каждый из них предлагает свои условия и выдвигает свои требования к потенциальным заемщикам. На что обращают внимание финансовые учреждения:

• гражданство – оно должно быть российским;
• возраст – границы составляют 21-70 лет;
• прописка – постоянная на территории Крыма;
• рабочий стаж – не менее 1 года и время работы на последнем месте не менее 6 месяцев;
• срок предоставления кредита – до 25 лет;
• досрочное погашение – без комиссий.

Погашать ипотеку в банке можно также и материнским капиталом. Согласно законам РФ финансовые учреждения в Крыму предоставляют жителям полуострова такие же услуги и субсидии, как и в любом другом регионе страны.

Какие документы необходимы для получения ипотеки?

В банковское учреждение заемщику необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Паспорт с указанием постоянной прописки. Если прописка временная, то каждый банк решает данный вопрос с клиентом индивидуально.
2. СНИЛС.
3. Военный билет или справка, удостоверяющая об освобождении от воинской службы.
4. Ксерокопия трудовой книжки.
5. Справка с места постоянной работы за последние 6 месяцев.
6. Справка по форме 2-НДФЛ (о доходах).
7. Договор купли-продажи недвижимости.
8. Справка о составе семьи.
9. Выписка из домовой книги.
10. Согласие со стороны супруги/супруга.
11. Бумаги на приобретаемый недвижимый объект, выступаемый в виде залога: выписка  из ЕГРП.
12. Сертификат на материнский капитал (если он используется).
13. Бумаги из соответствующих госорганов, если семья участвует в государственной программе.

По необходимости банк может запросить у клиента дополнительные бумаги.

Также в некоторых учреждениях предъявляются особые требования к приобретаемому жилью, когда выдается ипотека. Именно оно будет являться залоговым, поэтому банки заранее оценивают не только его юридическую чистоту, но и техническое состояние:

• не аварийное и не ветхое;
• жилая постройка не относится к категории стоящих на учете домов, которые нуждаются в проведении капитального ремонта с последующим переселением жильцов;
• дом не собираются сносить;
• подведенные коммуникации в виде газового, электрического или парового отопления, холодного и горячего водоснабжения на кухне и ванной;
• наличие в квартире сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши, при этом все должно находиться в исправности.

Однако если заемщик планирует приобретать жилую площадь в новом доме, то допустимо отсутствие сантехники и внутренней отделки. При этом обязательные коммуникации, к которым относится центральное водоснабжение, канализация и электричество, должны быть обязательно. Лишь некоторые банки в 2018 году идут на лояльные условия и выдается ипотека на приобретение жилья, в котором нет данных коммуникаций, если клиент вносит крупный первоначальный взнос, а длительность сдачи готового дома составляет 10 – 12 месяцев.

Какие льготные условия по ипотеке предлагают в Крыму?

В 2018 году на полуострове Крым начала действовать льготная государственная программа «Ипотека молодой семье», которая направлена на помощь молодых ячеек общества при покупке собственного жилья. Согласно программе государство помогает семьям из двух человек и выплачивает 30% от рыночной стоимости жилья, а также семьям с детьми, за которых погашается 35% . При этом для покупки недвижимости задействован и первичный, и вторичный рынки.

Определяется размер государственной выплаты, исходя из следующих показателей жилого объекта:

• для 2 человек в семье – площадь жилья 42 кв.м.;
• для 3 и более человек – по 18 кв.м. на одного члена семьи.

Какие банки выдают ипотеку на полуострове Крым?

Помимо представленных банковских учреждений, ипотечные кредиты также выдают банк ВТБ с первоначальным взносом от 10%, Россельхозбанк, который выдает ипотеку по двум документам при первоначальном взносе от 40%, Сбербанк от 15% первоначального взноса со ставкой по кредиту от 6 до 13 %.

РНКБ-банк на полуострове является очень популярной финансовой организацией, которая обладает своими неоспоримыми преимуществами перед другими банками. Это полностью государственное учреждение, предлагающее жителям Крыма много выгодных программ кредитования:

• «новостройка» — первичный рынок, выдает от 600 тыс. до 15 млн. рублей сроком на 3-15 лет%
• «готовая квартира» — банк РНКБ дает возможность купить квартиру на вторичном рынке, срок кредита от 3 до 20 лет с процентом 11-14,5%;
• Ипотека для военных — входящих в программу НИС. РНКБ в рамках этой программы дает сниженную ставку по процентам – от 9,5% и максимальная сумма кредита – 2,3 млн. рублей.

Помимо этого банк РНКБ предлагает воспользоваться услугой рефинансирования, а также использовать средства материнского капитала.

На крымском полуострове также работают иностранные банки. Особенность таких учреждений заключается в том, что ипотека выдается в иностранной валюте, следовательно, все финансовые составляющие кредита будут зависеть от текущего курса валюты, а это не всегда может быть выгодно для заемщика.