Рефинансирование военной ипотеки это ни что иное как процесс по замене уже текущего кредита на новый, который выдается под новые, более выгодные для заемщика условия.
У рефинансирования есть несколько важных целей:
В 2018 году рефинансирование ипотеки для военнослужащих является вопросом весьма актуальным и связано это, в первую очередь, с понижением со стороны Центробанка ставки по кредитам. В результате обычный гражданин, который не несет службу, получает займы в банках под более низкие проценты. Рефинансирование доступно любому военнослужащему, который брал ипотечный займ.
В 2005 году у военнослужащих РФ появилась возможность стать участниками накопительной ипотечной системы – НИС. Согласно этой системе ежегодно каждому в нее вступившему военному на счет перечисляют денежную ссуду, которая выплачивается государством. Размер ссуды за 2017 год составил 260 000 рублей. В пользование военному эти средства могут перейти только после трех лет с момента начала службы. Чтобы средствами можно было пользоваться, военнослужащему необходимо получить сертификат в «Росвоенипотеке» (федеральное учреждение), который будет подтверждать участие гражданина в системе и подтверждать право получения ежегодных льгот.
Алгоритм работы с данной системой при приобретении квартиры с помощью военной ипотеки в 2018 году таков:
Ипотека должна быть выплачена военным:
В случае, когда военный уходит со службы, а ипотечный займ еще не погашен, все обязательства, в том числе и все платежи, ложатся на плечи гражданина. Иными словами – помощь от государства по погашению ипотеки больше поступать не будет.
Рефинансирование военной ипотеки целесообразно проводить в некоторых случаях:
В 2018 году рефинансирование дает возможность изменить условия ипотечного займа, исходя из того, какими условиями вызван этот процесс.
Рефинансирование ипотеки в финансовом учреждении, где брался ипотечный займ
Если ипотека рефинансируется в том же банке, в котором и оформлялась изначально, то такую процедуру целесообразно называть реструктуризацией ипотечного договора. В результате такой операции условия кредитования становятся более удобными и выгодными для заемщика.
Процентная ставка по ипотеке снижается, что соответственно приводит к уменьшению размера ежемесячного платежа, при этом сроки кредита остаются неизменными. В результате заемщик вносит меньшую сумму из бюджета, снижается его финансовая нагрузка.
Однако, если рассматривать реструктуризацию в долгосрочной перспективе, то можно говорить об увеличении срока платежей, что ведет и рост общей переплаты по кредиту. Но все же, если у заемщика сложилась очень трудная финансовая ситуация, то этот способ является единственным возможным и позволяет сохранить жилье.
Провести реструктуризацию кредита можно по предоставлению заявления со стороны заемщика и в случае положительного решения банка. А чтобы получить одобрение со стороны финансовой организации в заявлении необходимо указать:
Перевод ипотеки в другой банк с целью снижения процентов
Также военные могут провести рефинансирование военной ипотеки в другой финансовой организации. При этом новый банк полностью и досрочно гасит текущую ипотеку в первой организации по ипотечному договору. В этом случае заемщик продолжит выплачивать кредит, но с меньшим процентом уже другому банку. Недвижимость, которая являлась залогом у первого банка, также переходит в виде залога и ко второму банку.
Если говорить о военной ипотеке, то при рефинансировании в другом банке можно столкнуться с некоторыми трудностями:
Если на момент рефинансирования военнослужащий еще несет службу, то часть средств за него платит государство. Поэтому у нового банка должна присутствовать возможность ипотечного кредитования в рамках военной ипотеки. Если же военный уже находится в отставке, то такое условие не должно соблюдаться.
Этапы рефинансирования военной ипотеки:
Чтобы провести рефинансирование необходимо подготовить пакет документов из:
Новая финансовая организация при осуществлении рефинансирования займа потребует оценку недвижимого имущества (квартиры). Проводят ее оценщики в соответствии с положениями об оценочной деятельности РФ. Стоимость процедуры составляет в среднем 3-5 тысяч рублей и оплачивается она заемщиком.
Банк | Процентная ставка, % | Срок кредитования | Сумма займа | Размер первоначального взноса |
Газпромбанк | 9,5 | 1-25 лет | 2,33 миллиона руб. | От 20% |
ВТБ24 | От 9,7 до 10 | 20 лет | 2,29 млн.руб. | От 15% |
Россельхозбанк | От 10 до 10, 75 | 20 лет (до 45 лет заемщика) | 2, 23 млн. руб. | От 10% |
Сбербанк | От 9,5 | До 20 лет | 2,3 млн.руб. | От 15% |
Предложенные процентные ставки от данных крупных финансовых организаций на 2-3% ниже, по сравнению с теми, под которые выдавались военные ипотечные кредиты несколько лет назад.
Выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Единственный путь — это идти в суд.…
Многоквартирные дома на сегодняшний день являются востребованным типом жилья. В одном доме проживает сразу несколько сотен семей, мирно соседствуя бок…
В своем стремлении к комфортной, безопасной жизни человек постоянно модернизирует и совершенствует пространство вокруг себя. Именно с целью улучшения жизненных…
Система умный дом за непродолжительное время успела понравиться большому количеству пользователей. Ее можно устанавливать не только в больших загородных домах,…
Собаки бесспорно являются не только верными и преданными друзьями человека, но и ответственными охранниками и защитниками своих хозяев. На свете…
Основной задачей для владельцев загородных домов является обеспечение безопасности и сохранности и жизни, и ценного имущества, и целостности жилища. Времена,…